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2017.11.08

キッチンのレンジフードから雨漏りが…

10月12日、天王寺区のI様から電話を頂き、「キッチンのレンジフード換気扇から雨の降り方にもよるのですが、雨漏りが、時には床も濡れる」との雨漏り修理の依頼を受けました。 実はI様とは以前に、天王寺区役所の業務委託”家具転倒防止金具取付”をI様宅で行っていたご縁が有りました。

現調して、当初の建築工事後のレンジフード設置で、外部ダクトからの漏水と想定し、様々な角度から現調しまして、Iさんに改修法を説明しました。

RIMG6803このレンジフードの壁面は、びっしょり濡れていました。 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

RIMG6800外壁部の後付けダクトボックスです。壁際のモルタル詰のひび割れの様子が

見えます。

 

 

 

 

 

改修工法については、外部からの工事は2階での作業となり、足場仮設が困難なこと、I様の意向もあり部屋内からの簡易改修を致しました。

工事は2回に分けて行いました。

1回目の工事は、レンジフードを取り除き、部屋内側からの雨漏りを防ぐ工事を行いました。

KIMG0528写真はレンジフードを外し、約20センチ角の開口部を部屋内より防水改修いたしました。

 

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漏水チェックのため2日ほど様子を見ました。

漏水チェック後防水確認が出来ました。

改修工事2回目です。

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キッチンのコンロ壁面には、キッチンパネルを貼り付け、既存の開口部をカバー致しました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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隣の食器棚は当時の家具転倒防止金具取付です。今回の雨漏りキッチン壁とが並んでいます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2016.10.15

愛着ある家を、より安心して暮らすために、床下構造を補強改修いたしました。

大阪市城東区のS様は、親から譲り受けた築50年からの木造家屋で、古民家レンタル店舗を営んでおられます。 S様にとって、この愛着ある木造家屋は過去に何度か改造され、今では地域のコミニティースペースとして、様々なカルチャーやフードショップさんにレンタルされて「古民家スペース ぱれっと」として賑わっています。 S様にとって気掛かりだったことが、家屋の老朽化による安全性でした。 今回の改修資金源は”小規模事業化助成金制度”でこの店舗改修工事を申請れ、みごと採択されたことにより店舗改修工事を実施いたしました。

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(before-1) 玄関入口から廊下を観ます。

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(before-2)玄関廊下から階段の上り口は、過去に何度かの改造がなされた様で床はタワミ・きしんでいました。

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(Before-3)1階洋室です、テーブルセットの床がタワミ・きしんでいました。

1、S様の希望としては家屋の耐震補強改修ですが、時間もコストも大掛かりになります。 それで日常一番気掛かりなのが1階洋室床中央の床と玄関廊下の床のへ込みとタワミ・きしみでした。

2、今回の改修工事は床補強改修工事に集中することにしました。

3、弊社現場視察と施主会談で、目視では建具開閉に大きな問題は無かった。

4、それで課題の床の状態について、一部床の破壊調査を致しました。 そこで判明したことが、本来必要な床の束が無かったり、過去の間取り変更による、床束補強がされていない事などが判明されました。また床下の状態は腐食や蟻害等の被害は見られませんでした。 弊社では、このようなケースでは、出来る限り原因究明をし、適切な改修計画に基づき、実施工事しています。

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(工事-1)玄関廊下の補強箇所を開口しました。なんと根太ピッチ455mmは荒いですね、また、階段下の大引きには束が無く、継手はハズレていました。

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(工事-2)玄関廊下の大引きをジャッキアップして床束補強と根太を入れ足し施工しました。

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(工事-3)洋室の床を開口しました。大引きは有るものの、要所に束柱が有りませんでした。

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(工事-4)洋室の床三尺間隔四か所に束補強し、根太も入れ足し床補強しました。

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(工事-5)床下地改修としまして、9㎜ベニヤを増し張りし平滑な床下地作りを致しました。

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(after)玄関廊下床の仕上がりです。たくさんの人が利用されます、いつも清潔な状態を保ちたいので、ふき取り清掃出来るクッションフロアーのフローリング調で仕上げています。

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(after)1階洋室床の仕上がりです。このスペースでは様々なカルチャーに使われています、タイルカーペットのゴールド色がレトロ調で好感が持て、足さわりもソフトで安定感あり、清掃性も良いです。

 

オーナー様からは、床が頑丈になり、生まれ変わった部屋になった。皆様に安心して使っていただけます。とのご感想をいただきました。

(S様のレンタルショップです)

http://ameblo.jp/mymmtse511/

 

 

 

 

 

 

 

2016.07.04

キッチンカウンター収納ケースをオリジナル製作しました

弊社の得意技は、”オンリーワン・モノづくり”です。

キッチン・リフォームで、お施主様の希望するキッチンカウンター収納ケースが見つかりませんでした。

そこで、弊社ではオリジナル製作は、得意技。

お施主様のご要望をレイアウトし、素材選びからご提案し、製作いたしました。(製作費¥120,000-)

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金澤様 キッチン・カウンター収納ケース 001

 

出来上がり写真です。

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今回のリフォームは、子供たちも独立し、夫婦2人の生活になり、これからも長く住み続けるため、念願のキッチン・リフォームを実施されました。

お二人の生活スタイルは決まっていますので、快適に機能的に、夫婦二人のキッチンライフをエンジョイできる様に好みのスタイルをプランされました。

 

こちらの生駒市K様邸の工事事例もご覧ください。

http://www.daisensougei.com/result/detail/114.html

 

 

 

2016.04.27

いつも行く銭湯が無くなった、だが我が家にお風呂が出来た!

<リフォーム相談> 大阪市内の銭湯事情

・家風呂が無く、近くの銭湯が無くなった。

・冬寒く遠くの銭湯は行き辛い。

・家風呂が欲しいが家中には造り難い。

隣接の町工場1帖ほどの屋外トイレが有った、このスペースにトイレ+浴室は造れないかご相談をいただきました。

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(現地調査とご提案)

給排水は有、給湯器の設置場所の確保も可能、

⇒スペースを少し広げ、3点セットのユニットバス・トイレをご提案しました。

 

ご検討の上、リフォームいたしました。

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無事に3点セットのお風呂は、出来上がりました。

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お施主様からは、

これで冬も家風呂で、温かく過ごせます。と喜ばれました。

 

 

 

 

2016.02.03

コンビニショップの移転と什器整理~本店ショップのリニューアル工事

今回のご依頼は、コンビニショップとリカーショップの2店舗所有の酒店さんがコンビニショップを
閉店するに当たり、既存陳列什器処分と一部陳列什器移転及びリカーショップのリニューアルを
依頼された施工事例です。
工事はコンビニの陳列ケースの片づけとリカーショップのリニューアルを合理的に1つの工程に組み
作業を進めました。
2店舗の距離は1キロ以内、工事は業種間の工程がスムーズに組むことが出来れば効率良い
仕事が可能なので、コストパフォーマンスになる。
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一日目:午前中は整理屋さんにリカーショップのリニューアルに伴う、既存什器の片づけ作業して頂いた。
(リカーショップのBefore)
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(リカーショップの什器処分したAfter)
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昼からは、整理屋さんに、コンビニショップの不用品の片づけ、整理に回ってもらった。

(コンビニストアの営業中のBefore)
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既存コンビニショップ店内の様子です。商品陳列棚と奥には冷蔵ケースと冷凍ケースがそこそこ
ありましす。ただし、機械の年式が経過していたためリサイクルは不可能、全て処分です。
ただし、レジカウンターケースはリメイクすればリサイクル可能です。
また、スチール陳列棚はリカーショップで有効利用いたします。

2日目は、リカーショップの壁面等の修理を行った。また、リニューアルとしてクロスの
貼り替えと床の補修をするのですが、既存店内は壁の汚れが酷かった、よってクロスを
貼替える前に先行してクロス周りの木部洗い工事を同時に行った。
また、コンビニショップでは、既存陳列ケースの解体作業等を行った。

(写真はリカーショップの壁面等の修理)
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3日目は、コンビニショップの不用となった冷蔵ケースと冷凍ケース、スチール陳列棚等の処分を行った。

4日目は、リカーショップでは、クロスの貼り替え工事が行えた。
また、コンビニショップでは、店頭の看板撤去とレジカウンターケースのリメイクを行った。

(写真は看板撤去の足場仮説)
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5日目は、リカーショップでは、床補修工事工事を行った。

6日目は、リカーショップ店内とリサイクル陳列棚の洗い工事を行った、クリーニングで床は新品に
陳列棚も生まれ変わったとご主人の喜びの声をいただいた。

7日目の最終日、再利用陳列棚の搬入と陳列棚のセッティングを行った。搬入車両はパワーゲート付のコンテナ車、什器搬入には最適です。
(写真は運搬の様子)
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コンテナ車両に陳列棚を入れています。

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コンビニショップから再利用ケースを運びだしています。

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リカーショップへコンテナからケースを搬入作業をしています。
その後、店内の陳列ケースをセッティングし、工事は完了いたしました。

リカーショップさんリニューアル・オープンの様子。
リメイクしたカウンター・ケースも納まっています。
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店内の商品陳列の様子です。
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2016.01.26

印刷所の土間をバリアフリー生活の床にアイディア・リフォーム

築50年の大阪市内の木造住宅、この1階印刷所を衣食住生活が出来るバリアフリー居室をリフォームすることになりました。
今回の特集は、土間からバリアフリーな床改修を行った時のアイディア・リフォームを見て頂きます。
一般的な住宅の床づくりでは、玄関ポーチから45cmほど床は上がってしまいます。
ですが、バリアフリーな床なので、段差を低く仕上げる必要から、防湿なコンクリート打ち+フローリング貼り仕上げ床を造りました。
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(Before) 工事前の1階印刷所の様子です。作業所の土間とその奥の階段は2階倉庫としての、急勾配な階段が付いていました。
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1、(工事開始)始めの工事は、解体工事です。
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2、次に水回り配管設備工事、土間下に配管を埋設しました。
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3、次に防湿フィルムを敷き詰め、土間コンクリートを打ち、平滑に左官コテ押えを致します。
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4、玄関ポーチ土間より1階床を約15cm上がりに仕上げます。
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5、床はフローリング貼り仕上げ、要所に床暖房シートを敷き込みました。
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6、(After)バリアフリー床の完成です。
玄関ポーチ土間より15cm上がりで、足が不自由な生活者にも手すりを使っての移動が出来ますので安心です。
また、玄関ポーチには、自家用車も駐車出来る様にリフォームいたしましたので、外出も以前は駐車場まで
お家から離れていたのですが、ずいぶん便利になったと好評をいただいて居ます。
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2階への移動も緩やかな階段と手すりを設けました。
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(お客様の声をいただいて居ます)
私どもの要望に対して親切に相談にのって下さり、ベテランの経験豊かな業者様で、予算や耐震、バリアフリーに関するアドバイス、
その他細かい事までしっかりと伝えていただき、安心しておまかせ出来ました。何せ古い家ですので、一階の工場を住居にしたものですから
手を入れなくてはならない所が多く(柱が腐ったり、虫にやられたりしていたので)予定より価格がかかりましたが、
出来上がりが価格以上のステキなものになりました。思っていた以上に、狭い所をモダンに広く使えるようにして下さり、
軽自動車の車庫もできて喜んでおります。 信頼できる業者様に出会えて良かったと感謝しています。

2015.12.28

車いす生活を介護するため、玄関アプローチ1m段差をバリアフリーにリフォーム

ご夫婦は両親を車いすを使って介護をしたいため、築40年の小さな中古住宅を近所に購入されました。
この小さな住宅1階で車いす対応バリアフリーに生活スペースを作るには、前面道路から一階床の段差1mを車いすで移動出来なけれななりません。
また、アプローチにスロープを付けるスペース余裕はありませんでした。
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(既存小さな住宅エントランスの外観です。)

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(全面道路から1階の床まで段差1メート有ります。この狭いスペースを車椅子で1m移動するには、段差解消機を使うことがベスト、でも奥行寸法は玄関を後退させても1.2mほどの確保、このような小スペースでレンタルの車椅子を希望されていました。弊社は八方手を尽くしレンタル車いすを見つけました、そして工事の方向性が決まったのでした。)

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(解体工事)

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(コンクリートを打って、土間を確り固めています。)

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(段差アプローチのコンクリート形体が出来ました。)

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(アプローチ左からは、階段を付けました)

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(段差解消機を設置しています)

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(段差解消機アプローチの出来上がりです)

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(車いすが1階床まで上がった状態です)

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(ご本人が試乗されました)